3月1日晚上，國務院正式公布房地產調控“國五條”實施細則，進一步遏制房價上漲，打擊房地產投機性行為。

        而據業內人士反映，此次公布的“國五條”細則改變了市場預期，商品住宅“去投資化”的趨勢更為明顯。“此輪二手房市場的買主多為剛需族，在短期內勢必會拉動老房改善性裝修業務量的上升，LED家居照明有望搭上這趟‘順風車’加速‘登堂入室’。”

        由于擔心“國五條”的實施帶來房屋轉售成本的上升，二手房市場率先作出反應，不少二手房房主急于將手中物業出售套現。根據深圳中原地產的監測，2月25日至3月1日一周內，深圳二手住宅成交上升四成，成交1517套，成交面積為12.30萬平方米。

        老房裝修拉動LED需求

        高工LED產業研究所(GLII)報告稱，2012年中國大陸LED室內照明產值規模為335億元，同比增長80%，但增長點主要來自商照領域，家居照明市場潛力還有待開發。

        調查顯示，目前80%家庭燈飾照明購置占房屋裝修總費用的10%以上，其中少數家庭燈飾消費3000元左右，大多數家庭則高達5000元以上。

        “二手房的改善性裝飾需求對于LED照明來說是個非常好的契機，從原有的傳統家居照明升級到LED迎合了住房者的心理需求。”一位室內設計師稱。

         但也有人持不同意見。雅致裝飾的徐亮告訴記者：“目前二手房市場的火爆，很大程度是賣家為了規避20%的交易稅，搶在‘國五條’的正式實施前轉售套現，等于是提前透支了未來數月的二手房交易量。LED家居照明可能在短期內迎來銷售高峰，但不久之后又將會回歸平靜。”

        無論本次二手房銷售的火熱情景是否持久，老房的改善性裝飾需求無疑將呈現出上漲趨勢，從1999年上市的新房現在已經逐步進入二次裝修周期。深圳祥龍光電的藍文亮向記者說道：“目前一個家庭若是全面配置LED家居照明，花費大概在5000元到6000元左右，價格雖然偏高但尚在消費者可承受的范圍之內。”

        智能LED或成新房“標配”

        由于擔心20%交易稅費增加成本，購房者將會更多選擇新房，可能會帶來新房價格的過快上漲。據此，有相關人士表示，針對新房價格上漲的問題，開發商需要開發新的亮點來體現樓盤的賣點，而智能家居可以構成一個重要賣點，作為樓市銷售的噱頭，智能化LED照明將成為未來照明技術發展的新趨勢。

        在美國，智能化LED照明已經在智能化家居行業的比重已達到第一位。而根據高工LED產業研究所(GLII)統計數據顯示，目前國內智能化LED照明的滲透率還不足2%，相關市場仍處于萌芽階段，與美國等發達國家相距甚遠。